Acompanhando o crescimento de municípios com maior capacidade de desenvolvimento econômico nesta região, cidades com menor índice populacional também registram avanços surpreendentes em relação à expansão imobiliária. Há casos de municípios em que o setor cresceu cerca de 50% somente nos dois últimos anos.
O momento de crescimento, segundo avaliam alguns corretores de imóveis, se dá por causa da adoção de uma série de medidas adotadas pelas gestões municipais. Essas seriam capazes de garantir melhorias de infraestrutura em regiões centrais e em bairros mais afastados, bem como pela presença de obras capazes de absorver a mão de obra existente, e gerando assim, desta maneira, emprego e renda à população, como o Projeto de Transposição do Rio São Francisco, por exemplo.
A expansão imobiliária nestas cidades também é ocasionada pelo aquecimento da economia local e pelo crescimento da cadeia produtiva, seja ela rural, industrial ou comercial. Embora o número de construções residenciais seja amplamente superior às construções comerciais, o número de estabelecimentos construídos com a finalidade do desenvolvimento de alguma atividade econômica também tem chamado à atenção de quem atua no ramo imobiliário.
Em Mauriti, a expansão imobiliária atinge os dois setores. Na maioria dos bairros da cidade há obras residenciais e comerciais em andamento. O centro da cidade concentra o maior número de construções comerciais, enquanto que os bairros como Dantas e Bela Vista são os que mais recebem investimentos relativos à construção de moradias.
Oferta
"Mudou muito a realidade do município nos dois últimos anos. Antes, as obras aconteciam num volume bem menor. Como atualmente existe maior concentração de renda na cidade, principalmente por causa da obra de transposição do São Francisco, o mercado imobiliário se desenvolveu ao ponto de não existir oferta suficiente para atender à demanda de locação de imóveis residenciais na cidade. Hoje, para conseguir uma casa de aluguel em Mauriti, o cidadão acaba atravessando dificuldades", comenta o corretor de imóveis Fábio Moura, que trabalha no município.
Segundo ele, a falta de casas de aluguel reflete o bom momento que o setor atravessa atualmente. "Não tem casa porque todas as moradias de aluguel estão ocupadas. Essa situação não comprova apenas o bom momento do setor, mas, também, reflete o atual momento da economia do nosso município", avalia o profissional, ressaltando a importância das obras da transposição no município.
"Hoje, são cerca de 600 empregos diretos proporcionados pela obra. Quase que todo o dinheiro pago como salário aos trabalhadores da obra retorna ao comércio do município que, graças a essa realidade, está aquecido. O dinheiro tem circulado com maior facilidade tanto em estabelecimentos que comercializam gêneros alimentícios como nos especializados na venda de materiais de construção. Todo o setor econômico, portanto, está em crescimento e isso acaba refletindo, positivamente, no mercado imobiliário", diz.
Preço
Hoje, o preço do metro quadrado em Mauriti varia entre R$ 80 e R$ 150. A diferença entre os preços é relativa à localização do terreno a ser negociado. A área mais cara da cidade fica no bairro Bela Vista, tida pelos moradores como região nobre devido à imponência das construções e o poder aquisitivo das pessoas que residem no bairro. Quando há casas para locação, o valor dos aluguéis cobrados no bairro superam os R$ 1 mil. "O valor dos aluguéis, quando há casas disponíveis, também depende da localização dos imóveis. É possível alugar uma casa pagando R$ 300 ou, então, no caso do bairro Bela Vista, cerca de R$ 1.500", diz Fábio Moura.
O número de loteamentos existentes no município também cresceu. Atualmente, há glebas de terra sendo comercializadas nas áreas de acesso as regiões de Umburanas, Coité e Anauá. Todos os loteamentos seguem as determinações estabelecidas no plano diretor do município e são fiscalizados por órgãos da administração local, esclareceu o corretor.
Conforme o secretário de Habitação do município, Tarciano Sampaio, devido ao número de construções realizadas na área urbana da cidade nos últimos anos, novos bairros acabaram surgindo e, com isso, houve a descentralização do comércio, hoje presente nestas novas localidades através de diversos empreendimentos, como padarias, mercadinhos, açougues, lojas de vestuário, farmácias, entre outros. "Embora o centro da cidade ainda concentre um maior número de estabelecimentos, a atividade comercial cresceu muito na maioria dos bairros que formam a cidade. Hoje, por exemplo, é possível realizar qualquer tipo de compra em diversos bairros sem que haja a necessidade de deslocamento ao centro da cidade", observa o secretário.
Segundo ele, devido ao momento de expansão do setor imobiliário, obras verticais já começam a ser pensadas por empreiteiros e empresários que atuam no setor da construção no município. "Todo o trabalho que vem sendo desenvolvido, administrativamente falando, tem sido voltado para o desenvolvimento do município.
Barro
O município de Barro também atravessa momento de crescimento em relação ao setor imobiliário. Além de vários loteamentos, as construções no centro da cidade e em áreas mais próximas da zona leste da cidade são constantes. O crescimento do setor também vem sendo verificado nos dois últimos anos. "Há um número considerável de obras particulares em andamento no município nos últimos meses. Isso reflete o interesse de investidores em apostar no crescimento do município e nas ações que temos desenvolvido em busca de melhorias para a nossa população", avaliou o prefeito Neneca Tavares.
Atualmente, cerca de seis loteamentos estão autorizados à comercialização, que também verifica a construção de uma nova pousada e, no setor econômico, a construção de um atacadão. Todas as obras, garante o gestor, são acompanhadas por setores da administração local e estão disciplinadas pelo plano diretor do município.
O crescimento do setor imobiliário, além de garantir o surgimento de novas áreas habitadas nos municípios, também acaba criando a necessidade da realização de obras de infraestrutura pela municipalidade, o que resulta na melhoria da condição de vida da população.
Em Barro, segundo Neneca Tavares, devido à expansão nas construções imobiliárias residenciais e comerciais, há déficit em pavimentação de ruas e esgotamento sanitário. Para sanar as dificuldades, o município aguarda a liberação de recursos federais, por meio de emendas parlamentares, e a viabilização do Programa de Infraestrutura de Transporte Coletivo Urbano.
O prefeito Neneca Tavares lembra, no entanto, que todas as obras de maior impacto no setor imobiliário, como os loteamentos, por exemplo, acabam gerando benefícios à cidade. "A expansão imobiliária cria novas perspectivas de desenvolvimento local", afirma.
Mais informações
Prefeitura Municipal de Mauriti
Telefone (88) 3552-1492
Prefeitura Municipal de Barro
Telefone (88) 3554-1048
ROBERTO CRISPIM
COLABORADOR
Fonte: Diário do Nordeste
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